EasyApartAlanya
8 feb 2026
Nieuwe "15-dagenregel" in Turkse stedelijke transformatie
Wat vastgoedeigenaren moeten weten
De Turkse overheid heeft het proces van stedelijke transformatie officieel versneld met een nieuwe regelgeving die in het Staatsblad is gepubliceerd. Deze versnelde procedure is bedoeld om de al lang bestaande knelpunten, veroorzaakt door tegenstand van eigenaren, op te lossen, met name in risicogebieden en kuststeden zoals Alanya .
1. Het einde van de "tweederde meerderheid"-regel
Voorheen was een meerderheid van twee derde van de huiseigenaren vereist om een renovatieproject te starten. Dit leidde vaak tot jarenlange juridische vertragingen.
De wijziging: Nu is een absolute meerderheid (50% + 1) van de grondaandelen voldoende om een bindend besluit te nemen voor het gehele gebouw.
2. Het 15-dagenultimatum
Zodra de meerderheid een besluit heeft genomen, wordt een formeel bod uitgebracht aan de overige eigenaren.
De deadline: Eigenaren die het niet eens zijn met de voorwaarden hebben precies 15 dagen de tijd om akkoord te gaan en het contract te ondertekenen.
Het gevolg: als ze niet binnen deze termijn tekenen, worden hun aandelen geveild.
Staatsinterventie: Ten eerste hebben andere belanghebbenden in het gebouw het recht om deze aandelen te kopen. Als geen enkele eigenaar ze koopt, zal het Ministerie van Stedelijke Ontwikkeling (via het Presidium Stedelijke Transformatie) of TOKİ ingrijpen, de marktwaarde betalen en de aandelen overnemen om de voortgang van het project te waarborgen.
3. Vereenvoudigd notificatiesysteem
Een van de grootste obstakels in Alanya – waar veel eigenaren in het buitenland wonen – was de moeilijkheid om juridische kennisgevingen te versturen.
Nieuwe methode: Kennisgevingen hoeven niet langer persoonlijk aan elke persoon te worden overhandigd. Het is nu wettelijk voldoende om de kennisgeving op het gebouw zelf en bij het lokale Mukhtar-kantoor (dorps-/buurthoofd) te plaatsen. Na 15 dagen op het kennisgevingsbord worden alle eigenaren geacht "officieel op de hoogte te zijn gesteld".
4. Overdracht van rechten (bestemmingsplanwijziging)
Voor het eerst introduceert de wet een model voor "rechtenoverdracht". Als een gebouw op een te gevaarlijke ondergrond staat om op te herbouwen (bijvoorbeeld een breuklijn of een gebied met een verhoogd risico op aardverschuivingen), verliezen de eigenaren hun investering niet. Hun bouwrechten kunnen worden overgedragen naar een ander stuk grond dat door de staat wordt aangewezen.
Waarom dit belangrijk is voor huiseigenaren in Alanya
Voor bureaus zoals Easy Apart Alanya is dit nieuws van cruciaal belang voor zowel investeerders als bewoners:
Waarde van onroerend goed: Deze wet zal een enorme golf van renovaties teweegbrengen in oudere wijken van Alanya, zoals Saray en Güllerpınarı . Gebouwen die voorheen in een juridisch niemandsland verkeerden, zullen nu worden gemoderniseerd, waardoor de waarde van de woningen aanzienlijk zal stijgen.
Veiligheid: Het doel is ervoor te zorgen dat het gebouwenbestand aardbevingsbestendig is voordat een ramp zich voordoet.
Spoed voor expats: Buitenlandse eigenaren moeten ervoor zorgen dat ze een vertegenwoordiger hebben of een manier om de status van hun eigendom te volgen (via e-Devlet), aangezien de termijn van 15 dagen erg kort is en kan leiden tot de gedwongen verkoop van hun aandelen.
Samenvattingstabel voor uw artikel
Functie | Oude regelgeving | Nieuwe regelgeving |
Besluit van de meerderheid | 2/3 (66,6%) | Absolute meerderheid (50% + 1) |
Kennisgeving | Fysieke overhandiging/Notaris | Gebouw Post / Mukhtar / e-Devlet |
Geschillenperiode | Maanden/jaren van de rechtszaak | 15 dagen |
Staatsmacht | Beperkte interventie | Directe aankoop van aandelen door TOKİ |
Samenvatting: De versnelde stedelijke transformatie van Turkije
De Turkse overheid heeft een nieuwe regelgeving ingevoerd om de renovatie van risicovolle gebouwen te versnellen. Dit is een belangrijke ontwikkeling voor vastgoedeigenaren in gebieden zoals Alanya.
De "50% + 1"-regel: Beslissingen over kentsel dönüşüm (stadsvernieuwing) vereisen niet langer een tweederde meerderheid. Een gewone meerderheid (salt çoğunluk) van de eigenaren is nu voldoende om het proces te starten.
Het ultimatum van 15 dagen: Zodra een besluit is genomen, hebben eigenaren die het er niet mee eens zijn slechts 15 dagen de tijd om de overeenkomst te ondertekenen.
Staatsinterventie: Als een aandeelhouder weigert binnen 15 dagen te tekenen, worden zijn aandelen geveild aan andere aandeelhouders. Als niemand ze koopt, koopt de staat (TOKİ/Kentsel Dönüşüm Başkanlığı) de aandelen rechtstreeks op.
Automatische kennisgeving: Juridische kennisgevingen hoeven niet langer persoonlijk te worden overhandigd. Kennisgevingen die op het gebouw of bij het plaatselijke Mukhtar-kantoor worden aangebracht, zijn na 15 dagen rechtsgeldig.
Overdracht van bouwrechten: Als een perceel onveilig is om opnieuw te bebouwen, kunnen eigenaren hun bouwrechten laten overdragen naar een andere, veiligere locatie.
⚠️ Belangrijkste mededeling voor eigenaren:
De verantwoordelijkheid ligt nu bij de eigenaar. Omdat kennisgevingen nu openbaar worden gemaakt (op gebouwen/bij de mukhtars) in plaats van per aangetekende post te worden verzonden, moeten eigenaren van onroerend goed – met name buitenlandse investeerders die in het buitenland wonen – proactief de status van hun eigendom in de gaten houden via e-Devlet of een lokale vertegenwoordiger. Als ze de termijn van 15 dagen missen, lopen ze het risico hun eigendomsrechten te verliezen aan de staat of andere aandeelhouders tegen de marktwaarde.
Hoe u uw woning kunt volgen via e-Devlet
Volgens de nieuwe regelgeving worden persoonlijke kennisgevingen niet langer via de traditionele aangetekende post verzonden. In plaats daarvan worden ze op het gebouw geplakt en geüpload naar het e-Devlet-systeem (Digitale Overheid) .
Als u onroerend goed bezit in Turkije, raden we u ten zeerste aan uw portaal regelmatig te controleren. Zo doet u dat:
Inloggen: Toegang met uw TR ID-nummer en wachtwoord.
Zoeken: Typ "Kentsel Dönüşüm" of "Riskli Yapı" in de zoekbalk.
Controleer services: zoek naar de service met de titel "Kentsel Dönüşüm Uygulaması" (toepassing voor stedelijke transformatie) of "Riskli Yapı Tespiti Sorgulama" (onderzoek naar detectie van risicovolle gebouwen).
Meldingen: Controleer of er "Tebligat" (meldingen) zijn gekoppeld aan uw geregistreerde Tapu (eigendomsakte).
Belangrijk: Als u een melding ziet over een "Riskli Yapı" (Risky Building) of een "Açık Artırma" (Auction) voor uw aandelen, is de termijn van 15 dagen waarschijnlijk al ingegaan. Als u in het buitenland bent en geen toegang heeft tot e-Devlet, zorg er dan voor dat u een vertrouwde juridische vertegenwoordiger in Alanya heeft die de status van uw eigendom in de gaten houdt.
Juridische disclaimer: De informatie op deze pagina over de "15-dagenregel" en updates over stedelijke transformatie is gebaseerd op actuele nieuwsberichten en het Turkse Staatsblad. Hoewel Easy Apart Alanya ernaar streeft accurate en actuele informatie te verstrekken, kunnen wij geen garanties geven met betrekking tot de volledigheid of nauwkeurigheid van de verstrekte gegevens.
Beslissingen met betrekking tot eigendomsrechten en stadsvernieuwing brengen complexe juridische procedures met zich mee. Easy Apart Alanya is niet verantwoordelijk voor handelingen die wel of niet worden verricht op basis van deze informatie. Eigenaren van onroerend goed, met name diegenen die in het buitenland wonen, zijn zelf verantwoordelijk voor het controleren van officiële meldingen via e-Devlet of de lokale autoriteiten. Voor officiële vragen kunt u contact opnemen met het Kentsel Dönüşüm Başkanlığı (Presidium Stadsvernieuwing) of een erkend juridisch adviseur.
