Juridische updates / Verhuur

Overzicht

Als u een woning in Alanya bezit en van plan bent deze voor korte periodes ( 100 dagen of minder ) te verhuren, moet u voldoen aan de "Wet op de verhuur voor toeristische doeleinden" (Wet nr. 7464). Sinds de invoering van deze wet heeft de overheid deze regels strikt gehandhaafd. In 2026 zijn de inspecties intensiever dan ooit en het exploiteren van een kortetermijnverhuur zonder de juiste vergunning van het ministerie kan leiden tot zware financiële sancties en mogelijk zelfs tot verzegeling van uw woning.

1. De 100-dagenregel

In Turkije wordt elke verhuur voor een periode van 100 dagen of minder wettelijk geclassificeerd als "toeristische verhuur" en is aan strenge regelgeving onderworpen.

• Vereiste vergunning: U dient een "Vergunning voor toeristische verhuur" ( Turizm Konutu İzin Belgesi ) rechtstreeks bij het Ministerie van Cultuur en Toerisme aan te vragen voordat u gasten kunt ontvangen.

• De vrijstelling voor 101 dagen: Verhuur van 101 dagen of langer wordt volgens het Turkse Wetboek van Verbintenissen beschouwd als standaard woonverhuur. Deze verhuur is volledig vrijgesteld van de toeristenwetgeving en vereist geen specifieke, moeilijk te verkrijgen vergunning.

2. De hindernis van "unanieme instemming"

Dit is het meest cruciale onderdeel voor eigenaren van appartementen in complexen:

• Om een vergunning te krijgen voor een individuele flat, moet u 100% unanieme schriftelijke toestemming hebben van elke eigenaar in uw gebouw/blok.

• Als ook maar één buur "Nee" zegt, zal het ministerie de vergunning niet afgeven.

• Uitzondering: Sommige "High-Quality Residences" (merkcomplexen met hotelachtige voorzieningen) hebben deze toestemming al in hun beheersplan opgenomen, waardoor het proces voor eigenaren veel eenvoudiger is.

3. Veiligheids- en signaleringsvereisten

Zodra u de vergunning heeft, moet uw pand aan specifieke normen voldoen:

• Het naambordje: U dient een officieel, door het ministerie uitgegeven naambordje bij de ingang van uw appartement op te hangen.

• Brandveiligheid: U moet beschikken over rookmelders, een brandblusser en een duidelijk zichtbaar evacuatieplan.

• Identiteitsmelding (KBS): U bent wettelijk verplicht om de identiteit van elke gast binnen 24 uur na aankomst te melden via het "Kimlik Bildirim System" (politieregistratie).

4. Boetes voor niet-naleving in 2026

De Turkse overheid verhoogt jaarlijks de administratieve boetes op basis van de officiële herwaardering van onroerend goed. Voor 2026 zijn de boetes voor illegale kortetermijnverhuur drastisch verhoogd en zijn de inspecties strenger dan ooit.

• Verhuur zonder vergunning: De boetes beginnen nu bij 180.617 TRY per woning voor de eerste overtreding (u krijgt 15 dagen de tijd om een vergunning te verkrijgen).

• Bij herhaalde overtredingen: Als u na de eerste boete doorgaat met verhuren zonder vergunning, lopen de boetes op tot 903.088 TRY en uiteindelijk tot een gigantisch bedrag van 1.806.177 TRY .

• Reclame: Zelfs het aanbieden van een woning zonder vergunning op platforms zoals Airbnb, Booking.com of sociale media leidt tot een onmiddellijke boete van 180.617 TRY .

Hoe slim te investeren

Vanwege deze strenge regels en hoge boetes is de "Best Buy" in Alanya overgestapt op:

• Hotelconceptprojecten: Gebouwen waar het management de vergunningen voor iedereen regelt.

• Villa's: Waar je geen toestemming aan de buren hoeft te vragen.

• Langetermijnverhuur (de 101-dagenstrategie): Voor wie passief inkomen wil genereren zonder de stress van toeristenvergunningen. Door voor 101 dagen of langer te verhuren, omzeilt u de toeristenwetgeving volledig en valt u onder de standaard huurwetgeving voor woningen.

De EasyApartAlanya-standaard

Bij EasyApartAlanya helpen we onze klanten bij het vinden van woningen die volledig voldoen aan de nieuwste regelgeving van het ministerie. We nemen de stress weg bij het huren in Alanya door ons te specialiseren in veilige, wettelijk conforme huurcontracten vanaf 101 dagen, tot flexibele winterverblijven van 6 maanden, jaarcontracten en meerjarige huurcontracten – zodat uw investering veilig is en u geen onverwachte boetes hoeft te betalen.

Heeft u een vraag over een woning of zoekt u hulp bij het vinden van de juiste woning? Stuur ons een bericht en wij helpen u persoonlijk verder.

📧 E-mail: support@easyapartalanya.com

📱 WhatsApp: +90 553 102 29 37