Yasal Güncellemeler / Kiralamalar

Genel Bakış

Alanya'da bir mülkünüz varsa ve bunu kısa süreliğine ( 100 gün veya daha az ) kiraya vermeyi planlıyorsanız, "Turizm Amaçlı Kiralama Kanunu"na (7464 Sayılı Kanun) uymak zorundasınız. Yürürlüğe girmesinden bu yana hükümet bu kuralları sıkı bir şekilde uygulamaktadır. 2026 yılına girerken denetimler en yüksek seviyeye ulaşmıştır ve Bakanlıktan gerekli izin alınmadan kısa süreli kiralama yapılması ciddi para cezalarına ve mülkünüzün mühürlenmesine yol açabilir.

1. 100 Gün Kuralı

Türkiye'de 100 gün veya daha kısa süreli her türlü kiralama yasal olarak "Turizm Kiralaması" olarak sınıflandırılır ve sıkı bir şekilde düzenlenir.

• Gerekli Lisans: Herhangi bir misafiri kabul etmeden önce, doğrudan Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan "Turizm Kiralama Lisansı" ( Turizm Konutu İzin Belgesi ) almanız gerekmektedir.

• 101 Günlük Muafiyet: 101 gün veya daha uzun süreli kiralamalar, Türk Borçlar Kanunu'na göre standart konut kiralamaları olarak sınıflandırılır. Bu tür kiralamalar turizm yasasından tamamen muaftır ve bu özel, elde edilmesi zor lisansa ihtiyaç duymazlar.

2. "Oy Birliğiyle Onay" Engeli

Bu, apartman komplekslerindeki daire sahipleri için en kritik noktadır:

• Tek bir daire için ruhsat almak için, binanızdaki/bloktaki her bir mal sahibinin %100 oybirliğiyle yazılı onayını almanız gerekmektedir .

• Komşulardan biri bile "Hayır" derse, Bakanlık ruhsatı vermeyecektir.

• İstisna: Bazı "Yüksek Kaliteli Konutlar" (otel benzeri hizmetler sunan markalı kompleksler) bu izni yönetim planlarına zaten dahil etmiş durumda, bu da sahipleri için süreci çok daha kolaylaştırıyor.

3. Güvenlik ve İşaretleme Gereksinimleri

Lisansı aldıktan sonra, mülkünüzün belirli standartları karşılaması gerekir:

• Levha: Dairenizin girişine Bakanlık tarafından verilmiş resmi bir levha asmanız gerekmektedir.

• Yangın Güvenliği: Duman dedektörleriniz, yangın söndürücünüz ve açıkça görülebilen bir tahliye planınız olmalıdır.

• Kimlik Bildirimi (KBS): Her konuğun kimliğini, varıştan itibaren 24 saat içinde "Kimlik Bildirim Sistemi" (Polis kaydı) aracılığıyla bildirmeniz yasal olarak zorunludur.

4. 2026 Yılında Kurallara Uymama Cezaları

Türk hükümeti, resmi yeniden değerleme oranına bağlı olarak idari para cezalarını her yıl artırıyor. 2026 yılı için, yasa dışı kısa süreli kiralama cezaları önemli ölçüde artırıldı ve denetimler her zamankinden daha sıkı hale getirildi.

• Ruhsatsız Kiralama: İlk ihlal için para cezaları artık mülk başına 180.617 TL'den başlıyor (ruhsat almak için 15 gününüz var).

• Tekrarlanan İhlaller: İlk cezadan sonra lisanssız kiralama yapmaya devam ederseniz, cezalar 903.088 TL'ye ve nihayetinde devasa bir meblağ olan 1.806.177 TL'ye kadar yükselir.

• Reklam: Airbnb, Booking.com veya sosyal medya gibi platformlarda lisanssız bir mülkü listelemek bile 180.617 TL tutarında anında para cezasına yol açacaktır.

Akıllıca Yatırım Nasıl Yapılır?

Bu katı kurallar ve ağır cezalar nedeniyle Alanya'daki "Best Buy" şu yöne doğru bir değişim geçirdi:

• Otel Konseptli Projeler: Yönetimin herkes adına ruhsat işlemlerini yürüttüğü binalar.

• Villalar: Komşularınızdan izin almanıza gerek olmayan yerler.

• Uzun Vadeli Kiralama (101 Günlük Strateji): Turizm lisanslarının stresi olmadan pasif gelir elde etmek isteyenler için. 101 gün veya daha uzun süre kiralayarak, Turizm Yasasını tamamen atlayıp standart konut kiralama yasaları kapsamında faaliyet gösterebilirsiniz.

EasyApartAlanya Standardı

EasyApartAlanya olarak, müşterilerimizin en son Bakanlık düzenlemelerine tamamen uygun mülkleri belirlemelerine yardımcı oluyoruz. Alanya'da kiralama stresini ortadan kaldırıyoruz; 101 günden başlayarak esnek 6 aylık kış konaklamaları, tam yıl ve çok yıllık kiralamalar da dahil olmak üzere güvenli ve yasalara uygun kiralamalar konusunda uzmanlaşarak yatırımınızın beklenmedik cezalardan korunmasını sağlıyoruz.

Bir gayrimenkul hakkında sorunuz mu var veya size uygun olanı bulmakta yardıma mı ihtiyacınız var? Bize bir mesaj gönderin, size kişisel olarak yardımcı olacağız.

📧 E-posta: support@easyapartalanya.com

📱 WhatsApp: +90 553 102 29 37