Comprar una propiedad en Alanya

Alanya se ha vuelto increíblemente popular entre los propietarios de casas de vacaciones y los expatriados a lo largo de los años. Los inversores inmobiliarios se sienten atraídos por el hermoso clima soleado de 300 días, las costas impresionantes, las aguas coloridas y las ubicaciones vírgenes.

 

Las propiedades populares son los apartamentos y villas más modernos. Es mucho más fácil comprar una casa en Turquía que en muchos otros países europeos, ya que el rápido cambio lo convierte en una perspectiva atractiva para los inversores de todo el mundo.

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Paso 1

Primero encontrará una propiedad que desea comprar. Alanya es un lugar excelente para comprar una casa de vacaciones es una opción de estilo de vida y la mayoría tiende a mirar hacia las zonas costeras del país del Egeo o el Mediterráneo. Ofrecemos propiedades en Alanya. La mayoría de la gente compra una propiedad relativamente moderna en Alanya y la calidad de las nuevas construcciones ha mejorado drásticamente en la última década. Apartamentos y villas completamente nuevos están disponibles en un estilo de planta abierta más moderno, algunos con hermosas áreas al aire libre y piscinas. Sea cual sea el tipo de propiedad o ubicación que esté buscando, tenemos algo para todos.

 

Paso 2

Una vez que haya encontrado la casa de vacaciones de sus sueños,  redactaremos un contrato con usted con las condiciones de compra acordadas. Esto incluye el monto de su depósito de seguridad, una fecha acordada en la cual pagará el depósito de seguridad completo y el costo final de la propiedad. Tenemos antecedentes de Finlandia, Suecia, Alemania y Turquía y le brindamos toda la información y la ayuda que necesita en su idioma nativo durante la duración del procedimiento para que comprenda completamente todo.

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Paso 3

Al firmar el contrato, debe pagar un depósito para asegurar la propiedad (el depósito mínimo aceptado suele ser del 2 al 5% del precio de compra de la propiedad).

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Paso 4

Después de comprar una propiedad y firmar el contrato, el contrato se envía a un abogado local. El abogado será responsable de supervisar las solicitudes de TAPU (título de propiedad) e Iskan (permiso de residencia) y el procesamiento del contrato. 

 

El Iskan es un pasaporte técnico para su propiedad que contiene información sobre su propiedad, como el número de pisos y la infraestructura interior. El TAPU es un documento oficial que demuestra la propiedad. Este documento incluye la foto del propietario y un sello y firma oficiales. Es importante que un TAPU se autentique asegurándose de que el nombre en el TAPU coincida con los vendedores. Su abogado verificará todo esto por usted y se asegurará de que el TAPU esté libre de deudas y sea consistente con la propiedad en cuestión.

 

A continuación, todas las partes firman el contrato redactado, que es presenciado por el abogado, el traductor legal y otro testigo.

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Paso 5

Todos los impuestos y tasas se pagan en el momento de la transferencia de la escritura. Debe pagar una comisión de comprador que se fija en el 3% del valor de la propiedad. También tendrá que pagar el impuesto de compra (impuesto de timbre) que es del 4% del valor de tasación de su propiedad. El valor de tasación suele rondar el 60 % del precio de compra, por lo que su impuesto de compra es el 4 % del 60 % del valor de su propiedad. 

 

Paso 5

Como nuevo propietario, recibirá su TAPU (título de propiedad) al finalizar el proceso de compra. Debe registrarse en la oficina de impuestos local y abrir una cuenta bancaria turca, que es obligatoria para registrar una propiedad en Turquía. Para abrir una cuenta bancaria turca, además de su copia original de su pasaporte, también debe proporcionar otra identificación con su domicilio en el país donde reside. Esto puede ser en forma de licencia de conducir, factura de servicios públicos (electricidad, agua, gas, etc.) o factura de impuestos municipales. Una vez que se abra la cuenta bancaria, se le dará su propio número de identificación fiscal y deberá registrarse en el ayuntamiento local de que ahora es el propietario de la propiedad.

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Tarifas de conexión, impuestos y seguros

Tan pronto como haya recibido las llaves de su nueva casa de vacaciones, necesitará electricidad, gas y agua.  

Los municipios recaudan el impuesto anual a la propiedad (equivalente al impuesto municipal) al 0,3% para la tierra y al 0,1% para una casa. Los costes pueden variar ligeramente según el municipio y en las grandes ciudades estas cifras son el doble. 
 
Nos complace ayudarlo y guiarlo a través de este proceso, apoyándolo hasta su nuevo hogar.

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