EasyApartAlanya
15 mrt 2026
Van nieuwbouw tot hoog rendement: de verschuiving in de Turkse vastgoedmarkt in 2026.
Volgens de meest recente gegevens van het Turkse statistische instituut (TÜİK) ondergaat de vastgoedmarkt in Turkije – en met name de regio Antalya/Alanya – een ingrijpende structurele transformatie. Hoewel de markt over het algemeen levendig blijft, hebben de interne koopgewoonten van investeerders een historisch keerpunt bereikt.
De trend van de afgelopen 10 jaar: nieuwbouw versus bestaande woningen
Voor het eerst in tien jaar is het aandeel van nieuwbouwwoningen gedaald tot een historisch dieptepunt. In 2017 was bijna de helft van alle verkochte woningen een nieuwbouwproject. Begin 2026 zal dat aantal drastisch zijn gedaald.
Jaar | Aandeel nieuwbouw (%) | Marktdynamiek |
2017 | 48,10% | Evenwichtige markt |
2019 | 39,15% | De verschuiving naar wederverkoop begint. |
2023 | 33,27% | Dominantie op de wederverkoopmarkt |
2025 | 32,43% | Druk op de bouwkosten |
2026 (januari-februari) | 30,44% | Historisch dieptepunt |
🔍 Waarom de "rendementskloof" in Alanya groter wordt
Deze verschuiving is geen toeval; het is een rationele reactie op de huidige economische druk:
Het prijsverschil: Stijgende kosten voor arbeid, staal en cement hebben de prijzen van nieuwbouwwoningen naar een luxeniveau opgedreven.
De kans: Bestaande appartementen in Alanya zijn momenteel "ondergewaardeerd" in vergelijking met de kosten van nieuwbouw. Investeerders kunnen bestaande appartementen op toplocaties (zoals Oba of Mahmutlar) voor aanzienlijk minder kopen, terwijl ze vrijwel dezelfde huurprijs kunnen vragen.
De "liquiditeitsval": De hoge prijzen van nieuwbouwprojecten hebben ze voor veel kopers "illiquide" gemaakt. Daarentegen bieden bestaande, direct bewoonbare woningen vanaf dag één een onmiddellijk huurinkomen .
🏘️ De veerkrachtfactor van Alanya
We zien een verschuiving van een "speculatiemarkt" (kopen om door te verkopen) naar een "gebruiksmarkt" (kopen om er zelf te wonen of voor langdurige verhuur). In de regio Antalya blijft de vraag hoog vanwege het toerisme en de verhuizingen, maar de focus is verschoven naar "waardevermeerdering" bij wederverkoop – oudere panden met een solide constructie op toplocaties aan zee.
💡 Professioneel oordeel
De markt stort niet in; ze rationaliseert zich . De "Sıfır" (nieuwe) markt is een markt geworden die zich uitsluitend richt op luxeartikelen, terwijl de "İkinci El" (tweedehands) markt de ware motor van de economie van Alanya is geworden.
Vooruitblik: Deze structurele verschuiving zal naar verwachting de bepalende factor zijn voor prijsstabiliteit, de ontwikkeling van nieuwe projecten en investeringsbeslissingen in de komende periode. Slimme investeerders passen zich aan door prioriteit te geven aan direct nut en cashflow boven speculatieve toekomstige bouwprojecten.
Let op: Marktgegevens en rendementsprognoses zijn gebaseerd op de huidige trends van 2026 en dienen uitsluitend ter informatie. Vastgoedbeleggingen brengen inherente risico's met zich mee en prestaties uit het verleden bieden geen garantie voor toekomstige resultaten. Voor volledige juridische informatie verwijzen wij u naar onze algemene disclaimer .
