Asunnon ostaminen Alanyasta

Alanyasta on vuosien saatossa tullut uskomattoman suosittu sekä loma-asuntojen omistajien että ulkomailla asuvien keskuudessa. Kiinteistösijoittajia houkuttelevat kaunis 300 päivän aurinkoinen sää, upeat rannikot, värikkäät vedet ja koskemattomat paikat.

 

Suosittuja kohteita ovat nykyaikaisimmat asunnot ja huvilat. Asunnon ostaminen Turkista on paljon helpompaa kuin monissa muissa Euroopan maissa. Edullisen hintatason ansiosta se houkuttelee sijoittajia ympäri maailmaa.

​

Vaihe 1

Ensin löydät kiinteistön, jonka haluat ostaa. Alanya on erinomainen paikka loma-asunnon ostamiseen on elämäntapavalinta ja useimmat katsovat maan Egeanmeren tai Välimeren rannikkoalueille. Tarjoamme kiinteistöjä Alanyassa. Suurin osa ihmisistä ostaa suhteellisen uudenaikaisen kiinteistön Alanyasta ja uudisrakentamisen laatu on parantunut huimasti viimeisen vuosikymmenen aikana. Upouusia huoneistoja ja huviloita on saatavilla nykyaikaisemmassa rakenteeltaan avoimessa tyylissä, joissakin on ihanat ulkoalueet ja uima-altaat. Mitä tahansa asuntoa tai sijaintia etsitkin, meiltä löytyy jokaiselle jotakin.

 

Vaihe 2

Kun olet löytänyt unelmiesi loma-asunnon,  teemme kanssasi sopimuksen sovituilla ostoehdoilla. Tämä sisältää vakuuden määrän, sovitun päivämäärän, johon mennessä maksat koko vakuuden sekä asunnon lopullisen hinnan. Meillä on taustaa Suomesta, Ruotsista, Saksasta ja Turkista ja annamme sinulle kaiken tarvitsemasi tiedon ja avun äidinkielelläsi toimenpiteen ajan, jotta ymmärrät kaiken.

​

Vaihe 3

Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä sinun on maksettava vakuus kiinteistön vakuudeksi (hyväksytty vähimmäistalletus on tyypillisesti 2-5 % kiinteistön kauppahinnasta.

​

Vaihe 4

Kun olet ostanut kiinteistön ja allekirjoittanut sopimuksen, sopimus lähetetään paikalliselle asianajajalle. Asianajaja on vastuussa TAPU- (omistusoikeusasiakirja) ja Iskan (oleskelulupa) -hakemusten ja sopimusten käsittelyn valvonnasta. 

 

Iskan on kiinteistösi tekninen passi, joka sisältää tietoja kiinteistösi, kuten kerrosten lukumäärän ja sisäinfrastruktuurin. TAPU on virallinen asiakirja, joka osoittaa omistajuuden. Tämä asiakirja sisältää omistajan valokuvan sekä virallisen leiman ja allekirjoituksen. On tärkeää, että TAPU on todennettu varmistamalla, että TAPU:ssa oleva nimi vastaa myyjiä. Asianajajasi tarkistaa kaiken tämän puolestasi ja varmistaa, että TAPU on velaton ja yhdenmukainen kyseessä olevan omaisuuden kanssa.

 

Tämän jälkeen kaikki osapuolet allekirjoittavat laaditun sopimuksen, jota todistavat asianajaja, oikeudellinen kääntäjä ja toinen todistaja.

​

Vaihe 5

Kaikki verot ja maksut maksetaan asiakirjan luovutushetkellä. Sinun tulee maksaa ostajan palkkio, joka on 3 % kiinteistön arvosta. Sinun on myös maksettava kauppavero (leimavero), joka on 4 % kiinteistösi arvioidusta arvosta. Arvioitu arvo on yleensä noin 60 % kauppahinnasta, joten ostoverosi on 4 % 60 %:sta kiinteistösi arvosta. 

 

Vaihe 5

Uutena kiinteistönomistajana saat TAPU:n (Title Deed) ostoprosessin päätyttyä. Sinun on rekisteröidyttävä paikalliseen verotoimistoon ja avattava turkkilainen pankkitili, joka on pakollinen kiinteistön rekisteröimiseksi Turkissa. Turkkilaisen pankkitilin avaamiseksi sinun on annettava alkuperäisen passikopiosi lisäksi toinen henkilöllisyystodistus kotiosoitteesi kanssa asuinmaassasi. Tämä voi olla ajokortti, sähkölasku (sähkö, vesi, kaasu jne.) tai kunnallisverolasku. Kun pankkitili on avattu, sinulle annetaan oma veronumerosi ja sinun on rekisteröitävä kunnanvaltuustossa, että olet nyt kiinteistön omistaja.

​

Liittymismaksut, verot ja vakuutukset

Heti kun olet saanut uuden loma-asuntosi avaimet, tarvitset sähköä, kaasua ja vettä.  

Kunnat perivät vuosittaisen kiinteistöveron (vastaa kunnallisveroa) maasta 0,3 % ja talosta 0,1 %. Kustannukset voivat vaihdella hieman kunnasta riippuen ja suurissa kaupungeissa nämä luvut ovat kaksi kertaa korkeammat. 
 
Autamme mielellämme ja opastamme sinua tämän prosessin läpi ja tuemme sinua aina uuteen kotiisi asti

​

​