Juridiska uppdateringar / Uthyrning

Översikt

Om du äger en fastighet i Alanya och planerar att hyra ut den under korta perioder ( 100 dagar eller mindre ) måste du följa "Lagen om uthyrning för turismändamål" (lag nr 7464). Sedan den infördes har regeringen strikt tillämpat dessa regler. Från och med 2026 är inspektionerna rekordhöga, och att hyra ut korttidsbostäder utan behörigt ministeriumslicens kommer att leda till allvarliga ekonomiska påföljder och potentiell försegling av din fastighet.

1. 100-dagarsregeln

I Turkiet klassificeras all uthyrning under en period på 100 dagar eller mindre juridiskt som "turistuthyrning" och är starkt reglerad.

• Licens krävs: Du måste erhålla en "turistuthyrningslicens" ( Turizm Konutu İzin Belgesi ) direkt från kultur- och turismministeriet innan du tar emot gäster.

• 101-dagarsundantaget: Uthyrning på 101 dagar eller mer klassificeras som standardbostadshyror enligt den turkiska skyldighetslagen. De är helt undantagna från denna turismlag och kräver inte denna specifika, svårfådda licens.

2. Hindret för "enhälligt samtycke"

Detta är den viktigaste delen för lägenhetsägare i komplex:

• För att få en licens för en enskild lägenhet måste du ha 100 % enhälligt skriftligt samtycke från varje enskild ägare i din byggnad/kvarter.

• Om även en granne säger "nej" kommer ministeriet inte att utfärda licensen.

• Undantag: Vissa "högkvalitativa bostäder" (märkeskomplex med hotellliknande tjänster) har detta tillstånd redan inskrivet i sin förvaltningsplan, vilket gör processen mycket enklare för ägarna.

3. Säkerhets- och skyltkrav

När du har fått licensen måste din fastighet uppfylla specifika krav:

• Plaketten: Du måste hänga en officiell plakett utfärdad av ministeriet vid ingången till din lägenhet.

• Brandsäkerhet: Du måste ha rökdetektorer, brandsläckare och en tydligt uppsatt utrymningsplan.

• ID-rapportering (KBS): Du är enligt lag skyldig att rapportera identiteten för varje gäst via "Kimlik Bildirim-systemet" (polisregistrering) inom 24 timmar efter ankomst.

4. Böter för bristande efterlevnad år 2026

Den turkiska regeringen höjer de administrativa böterna årligen baserat på den officiella omvärderingssatsen. För 2026 har straffen för olaglig korttidsuthyrning ökat drastiskt, och inspektionerna är strängare än någonsin.

• Olicensierad uthyrning: Böter börjar nu på 180 617 TRY per fastighet för den första överträdelsen (du har 15 dagar på dig att skaffa en licens).

• Upprepade överträdelser: Om du fortsätter att hyra ut utan licens efter den första böterna eskalerar straffen till 903 088 TRY , och slutligen hela 1 806 177 TRY .

• Reklam: Även att bara annonsera en olicensierad fastighet på plattformar som Airbnb, Booking.com eller sociala medier kommer att resultera i en omedelbar böter på 180 617 TRY .

Hur man investerar smart

På grund av dessa strikta regler och höga böter har "Bästa köpet" i Alanya skiftat mot:

• Hotellkonceptprojekt: Byggnader där ledningen hanterar licensen för alla.

• Villor: Där du inte behöver fråga grannarna om lov.

• Långtidsuthyrning (101-dagarsstrategin): För dig som vill ha passiv inkomst utan stressen med turistlicenser. Genom att hyra i 101 dagar eller mer kringgår du turistlagen helt och hållet och tillämpar vanliga hyreslagar för bostäder.

EasyApartAlanya-standarden

På EasyApartAlanya hjälper vi våra kunder att identifiera fastigheter som helt och hållet följer de senaste föreskrifterna från ministeriet. Vi eliminerar stressen med att hyra i Alanya genom att specialisera oss på säkra, juridiskt korrekta uthyrningar från 101 dagar, till flexibla 6-månaders vintervistelser, helårs- och fleråriga hyresavtal – vilket säkerställer att din investering är skyddad från oväntade böter.

Har du en fråga om en fastighet eller behöver du hjälp med att hitta rätt? Skicka ett meddelande till oss så hjälper vi dig personligen.

📧 E-post: support@easyapartalanya.com

📱 WhatsApp: +90 553 102 29 37