EasyApartAlanya
18. des. 2025
Guiden til korttidsutleie (Airbnb) i Alanya for 2026
Oversikt
Hvis du eier en eiendom i Alanya og planlegger å leie den ut i korte perioder ( 100 dager eller mindre ), må du overholde "Loven om utleie til turistformål" (lov nr. 7464). Siden innføringen har myndighetene håndhevet disse reglene strengt. Fra og med 2026 er inspeksjonene på et rekordhøyt nivå, og å drive korttidsutleie uten riktig tillatelse fra departementet vil føre til alvorlige økonomiske straffer og potensiell forsegling av eiendommen din.
1. 100-dagersregelen
I Tyrkia er all utleie i en periode på 100 dager eller mindre juridisk klassifisert som "turismeutleie" og er strengt regulert.
Lisens kreves: Du må innhente en "turistutleielisens" ( Turizm Konutu İzin Belgesi ) direkte fra Kultur- og turismedepartementet før du tar imot gjester.
101-dagers fritak: Utleie på 101 dager eller mer klassifiseres som standard boligleieavtaler i henhold til den tyrkiske forpliktelsesloven. De er fullstendig unntatt fra denne turistloven og krever ikke denne spesifikke, vanskelig å få lisensen.
2. Hindringen for «enstemmig samtykke»
Dette er den viktigste delen for leilighetseiere i komplekser:
For å få lisens for en enkelt leilighet, må du ha 100 % enstemmig skriftlig samtykke fra alle eierne i bygningen/blokken din.
Hvis bare én nabo sier «nei», vil ikke departementet utstede lisensen.
Unntak: Noen «høykvalitetsboliger» (merkede komplekser med hotelllignende tjenester) har denne tillatelsen allerede skrevet inn i forvaltningsplanen sin, noe som gjør prosessen mye enklere for eierne.
3. Krav til sikkerhet og skilting
Når du har fått lisensen, må eiendommen din oppfylle spesifikke standarder:
Plaketten: Du må henge en offisiell plakett utstedt av departementet ved inngangen til leiligheten din.
Brannsikkerhet: Du må ha røykvarslere, brannslukningsapparat og en tydelig oppsatt evakueringsplan.
ID-rapportering (KBS): Du er lovpålagt å rapportere identiteten til alle gjester via «Kimlik Bildirim-systemet» (politiregistrering) innen 24 timer etter ankomst.
4. Bøter for manglende overholdelse i 2026
Den tyrkiske regjeringen øker de administrative bøtene årlig basert på den offisielle revalueringssatsen. Straffene for ulovlig korttidsutleie har økt drastisk i 2026, og inspeksjonene er strengere enn noensinne.
Uautorisert utleie: Bøter starter nå på 180 617 TRY per eiendom for det første bruddet (du får 15 dager på å skaffe deg lisens).
Gjentatte brudd: Hvis du fortsetter å leie ut uten lisens etter den første boten, øker straffene til 903 088 TRY , og til slutt hele 1 806 177 TRY .
Reklame: Selv det å legge ut en ulisensiert eiendom på plattformer som Airbnb, Booking.com eller sosiale medier vil resultere i en umiddelbar bot på 180 617 TRY .
Hvordan investere smart
På grunn av disse strenge reglene og de tunge bøtene har «Best Buy» i Alanya endret seg mot:
Hotellkonseptprosjekter: Bygninger der ledelsen håndterer lisensen for alle.
Villaer: Der du ikke trenger å spørre naboene om tillatelse.
Langtidsleie (101-dagersstrategien): For de som ønsker passiv inntekt uten stresset med turistlisenser. Ved å leie i 101 dager eller mer omgår du turistloven fullstendig og opererer under standard boligleielover.
EasyApartAlanya-standarden
Hos EasyApartAlanya hjelper vi kundene våre med å identifisere eiendommer som er fullt ut i samsvar med de nyeste forskriftene fra departementet. Vi tar stresset ut av utleie i Alanya ved å spesialisere oss på sikre, juridisk kompatible utleieavtaler fra 101 dager, og utvider til fleksible 6-måneders vinteropphold, helårs- og flerårige leieavtaler – slik at investeringen din er trygg mot uventede bøter.
Har du et spørsmål om en eiendom eller trenger du hjelp til å finne den rette? Send oss en melding, så hjelper vi deg personlig.
📧 E-post: support@easyapartalanya.com
📱 WhatsApp: +90 553 102 29 37
